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三家上市房企相继宣布退出地产行业转型聚焦大健康产业
前言:近年来房地产行业政策调控持续,行业竞争加剧,未来发展空间受限;另一方面,国家鼓励和引导企业投资布局大健康等新兴战略产业。继万...
2020-12-11必威体育手机版登录 浏览(49)

前言:近年来房地产行业政策调控持续,行业竞争加剧,未来发展空间受限;另一方面,国家鼓励和引导企业投资布局大健康等新兴战略产业。继万达、融创、万科、泰禾、远洋等这些先知先觉、先行先试的大型房企之后,越来越多的中小型房企也在逐步谋求转型和多元化发展,而大健康产业正是他们重点布局的方向。

近期,鲁商发展、南京新百、厦门国贸三家上市企业相继宣布将逐步退出房地产行业,聚焦、投资与大健康产业。

 

一、鲁商发展转型,聚焦大健康

1127日,鲁商发展在青岛宣布,将深耕生态健康、生物医药两大产业板块,持续构建城市更新生态链、健康管理服务链、生物医药产业链三大业务链条。

本次发布会上,鲁商发展还提出了“健康3.0”的概念,相比于健康住宅1.0、健康住宅2.0,健康3.0主要指为智慧型奢宅同时标配高端医养健康服务进驻(其实为高端住宅标配医养健康服务其实也不算一个新概念,早在2011年,业界的先行者、高端私人医生服务机构--北京颐年康盛企业就提出来“地产+私人医生服务”理念并践行多年,与星河湾、东原、远洋、泰禾、华夏幸福、世茂等众多房企有各种不同的项目合作。不过那时房地产企业大部分都注重营销,对配套服务还理解不深,也不愿意花钱去落地。随着房地产行业形势的变化和中国逐渐步入深度老龄化社会,相信会有更多的地产企业对康养配套服务会有新的认识--健康养老地产公号jkyldc编辑备注)

可以看出,健康3.0意味着,鲁商发展这家曾经的房地产企业向大健康为主业转型升级的战略更加清晰了。这些年,房地产行业不景气,迫使很多中小地产商另起炉灶,进入别的行业。

鲁商发展2008年借壳ST万杰上市以来,最早的业务是房地产销售和物业管理,之后逐步拓展至药品、化妆品、保健品等领域。

2015年,鲁商发展开始涉足生物制药、生态健康领域,2018年收购福瑞达医药,开启了企业在生物医药产业的布局,2019年收购当年全球玻璃酸钠销量排名第二的焦点生物,进一步完善产业链上下游。

促使鲁商发展转型的背后,是房地产行业的日渐式微,和大健康行业如朝阳般的冉冉上升。

2020年上半年,鲁商发展的房地产业务收入28.01亿元,同比下降15.42%,酒店业务收入0.16亿元,同比下降50.42%。相比之下,同一时期化妆品业务收入为1.92亿元,同比增长了26.27%

关于未来企业的发展方向,鲁商发展几乎都聚焦于大健康业务,房地产业务鲜有提及,足见其战略转型的决心。事实上,鲁商发展从房地产上市企业转型变成大健康企业,这种转变并非个案,而是房地产行业日渐萧条,大健康行业日渐火热的又一例证。

前国家卫生计生委副主任金小桃曾指出,我国大健康产业在2035年左右将会达到17万亿美金(约合百万亿人民币)。风乍起,预计未来会有更多企业主动转型,布局大健康行业。

二、厦门国贸计划退出房地产 积极转型布局大健康产业

1128日,厦门国贸发布的“五年发展战略规划纲要”显示,在未来五年,厦门国贸将积极转型,创新突破,以供应链管理与金融服务双轮驱动。根据该规划纲要,厦门国贸将逐步退出房地产行业,同时积极发展大健康等战略新兴业务。

公告显示,厦门国贸以供应链管理和金融服务作为核心赛道,同时以投资驱动大健康等战略新兴业务的发展。同时,考虑到企业从事的供应链、金融、房地产行业均为资金密集型,高速发展需要大额增量资源支撑,企业计划逐步退出房地产行业,实现地产板块独立发展。

厦门国贸目前核心主业包括供应链管理、房地产经营及金融服务。今年上半年,厦门国贸实现营业收入1306.23亿元,同比增长21.97%

归属于上市企业股东的净利润14.15亿元,同比增长4.66%。其中供应链管理业务实现营业收入 1216.83亿元,房地产经营板块,销售金额113.68亿元,其中权益销售金额93.15亿元,均创历史同期新高,在福州、厦门竞得三幅地块,新增土储29.56万平方米。金融服务板块实现营业收入30.43亿元。目前企业三大业务板块中,供应链业务毛利率仅为0.47%,金融服务业务毛利率为6.61%;而来自房地产经营业务依然带来38.30%的较高毛利率。

在业内人士看来,目前看,厦门国贸的地产业务板块对上市企业的盈利贡献突出,要实现上市企业对房地产业务逐步退出,需要进一步降低企业对地产的业绩依赖。

事实上,在厦门国贸2019年年报中,就已经提出,要集中力量在大健康与新能源产业形成突破,重点布局长三角、粤港澳大湾区和成渝华中地区。

业内人士认为,未来厦门国贸可借助控股股东力量进一步整合优势资源。中国企业改革和发展研究所研究员吴刚梁表示,近年来房地产行业政策调控持续,行业竞争加剧,未来发展空间受限;另一方面,国家鼓励和引导国有资本集中布局到关键性领域和前端战略领域等,布局大健康等新兴战略产业符合发展趋势。但是,国有企业在转型布局时切忌盲目并购扩产,要保持国有资本竞争力,坚持市场化运作。

三、专注大健康主业 南京新百将逐步退出房地产业务

128日晚,南京新百发布公告,拟以持有的全资子企业南京新百房地产开发有限企业(以下简称新百地产)100%股权增资江苏宏图高科房地产开发有限企业(以下简称宏图地产)。本次交易完成后,南京新百将持有宏图地产46.31%的股权,宏图地产将持有新百地产100%的股权,南京新百将不再直接持有新百地产股权。

考虑到三胞集团为本次增资对象宏图地产的控股股东,同时也是南京新百的控股股东,本次交易构成关联交易,增资完毕后,三胞集团将持有宏图地产48.32%股权。

南京新百表示,自2014年为了暂时解决同业竞争问题,企业将新百地产的存量地产业务交由宏图地产委托代管始,南京新百已经不再实际经营管理地产项目,且宏图地产较好的履行了委托代管的职责。

据悉,新百地产的存量地产项目已接近尾声,根据企业总体发展战略,南京新百将不再开展新的地产项目,并将集中精力突出大健康主业,逐步退出房地产业务。此次将全资控股的新百地产全部股权增资投入宏图地产后,南京新百将不再直接参与房地产业务,而是以参股方式获得房地产业务收益。

公告表示,今后三胞集团将继续开展地产业务并已经储备了部分项目,其中宏图地产长期股权投资单位持有徐州三胞广场项目和在建柳州东方福莱德项目,后续将陆续实施的地产项目体量较大,有扩大地产业务规模的现实需求。同时,三胞集团的地产项目包含具有符合南京新百业务方向的养老健康细胞等产业园内容,对南京新百后期的产业拓展具有支撑作用。

本次交易中,三胞集团承诺未来五年内回购南京新百持有的由本次增资形成的宏图地产全部股权,逐步落实南京新百彻底退出房地产业务的战略规划,并解决南京新百与集团因房地产业务可能产生的同业竞争问题。

公开信息显示,南京新百自2016年转型大健康产业,逐渐形成生物免疫、脐血干细胞存储和应用、健康养老、现代商业四大核心业务。

来源:健康养老地产

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